La validité DPE est le premier point à contrôler avant toute transaction immobilière, vente ou location. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui classe un logement sur deux étiquettes, énergie et climat, de A à G. Il est annexé à la promesse de vente (ou à l’acte) et au bail. Un DPE périmé fragilise donc votre projet.

Depuis la réforme 2021, les règles ont changé. Les anciens DPE ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Propriétaires, bailleurs, acquéreurs, syndics bénévoles : ce guide clarifie la validité du DPE individuel et du DPE collectif, le calendrier des anciens diagnostics, la vérification et les démarches pour rester en conformité en 2026.

L’essentiel en 3 points

• Il existe deux DPE : le DPE individuel, pour votre logement, et le DPE collectif, pour l’immeuble. Cet article traite la validité des deux.
• La validité DPE d’un DPE individuel réalisé depuis le 1er juillet 2021 est de 10 ans. Les plus anciens sont périmés.
• Le DPE collectif est lui aussi valable 10 ans. Il ne remplace pas le DPE individuel pour vendre ou louer un lot.

Quelle est la durée de validité d’un DPE en 2026 ?

Deux DPE, deux rôles

• Le DPE individuel porte sur votre logement. Le propriétaire le fait réaliser : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Il est obligatoire pour vendre, louer et publier une annonce.
• Le DPE collectif évalue la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble. Comme le précise notre page DPE collectif, il couvre l’immeuble parties communes incluses, avec des étiquettes énergie et climat à l’échelle du bâtiment. Le diagnostiqueur audite les parties communes, puis visite un échantillon représentatif de logements : un par typologie, un par type de plancher bas et de plancher haut, un en étage intermédiaire. Le syndic inscrit sa réalisation à l’ordre du jour de l’assemblée générale (AG), qui la vote à la majorité simple.

Comment se complètent-ils ? Depuis le 1er juillet 2021, un DPE collectif ne peut plus valoir DPE individuel. Lors du DPE de l’immeuble, le diagnostiqueur peut toutefois établir, sous conditions, les DPE individuels des appartements sans visiter chaque logement. Le DPE collectif, lui, sert la copropriété : il est présenté en AG et sert de base au PPPT.

La règle pour le DPE individuel. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Cette durée figure dans le Code de la construction et de l’habitation (CCH), articles L.126-26 et D.126-19.

Pour une vente, le DPE doit dater de moins de 10 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique. Pour une location, il doit dater de moins de 10 ans à la signature du bail (service-public.gouv.fr).

Conséquence : la responsabilité contractuelle du vendeur peut être recherchée si le document est erroné. L’acquéreur peut obtenir réparation de son préjudice (travaux, surconsommation d’énergie), selon l’ANIL. Il peut aussi se retourner contre le diagnostiqueur en cas de faute.

Exemple fictif. Un DPE individuel réalisé en septembre 2021 reste valable jusqu’en septembre 2031.

Les textes à connaître :

• Décret n° 2020-1609 du 17 décembre 2020 : il réforme le DPE, le rend opposable au 1er juillet 2021 et fixe les mentions des annonces et des baux.
• Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 : il fixe la validité DPE des anciens diagnostics, codifiée à l’article D.126-19 du CCH.

Validité des DPE réalisés avant 2021 : le calendrier à connaître

La validité des anciens DPE individuels relevait d’un régime transitoire, aujourd’hui terminé. Voici le tableau récapitulatif.

Un DPE réalisé avant 2018, entre 2013 et 2017, a donc expiré le 31 décembre 2022. Plus largement, aucun DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est valide depuis le 1er janvier 2025. Attention : un DPE du premier semestre 2021 est lui aussi caduc.

Pourquoi une validité DPE raccourcie ? Les textes consultés ne donnent pas de motif officiel. Le contexte est une « fiabilisation » du dispositif annoncée par le ministère : méthode conventionnelle généralisée, fin des DPE sur factures.

Exemple fictif. Prenons Claire, qui vend son appartement en 2026. Son DPE individuel date de mars 2019. Il était valable jusqu’au 31 décembre 2024. Il est donc périmé : elle doit faire réaliser un nouveau DPE avant la promesse de vente.

Et le DPE collectif ? Ce calendrier concerne le DPE individuel. Pour un DPE collectif réalisé avant le 1er juillet 2021, les sources consultées ne précisent rien : faites vérifier sa situation par un diagnostiqueur certifié.

Comment vérifier la date de validité de votre DPE ?

Vérifier la validité de votre DPE individuel prend quelques minutes. Suivez ce pas-à-pas.

1. Lisez votre document DPE. Repérez sa date de réalisation.
2. Comparez-la au tableau ci-dessus. Après le 1er juillet 2021, comptez 10 ans. Avant, le DPE est périmé.
3. Relevez le numéro d’identification ADEME. Le numéro d’identification ADEME est le numéro délivré par l’ADEME après transmission du DPE, et inscrit dessus. Sans lui, le DPE n’est pas valable. Il compte 13 caractères ; on parle aussi de numéro d’enregistrement à 13 chiffres.
4. Ouvrez l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. L’Observatoire DPE-Audit est le site officiel où sont enregistrés DPE et audits : observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
5. Vérifiez la validité DPE et téléchargez l’attestation. Le site permet de vérifier un DPE ou un audit et de télécharger une attestation.
6. Contrôlez une éventuelle mise à jour. Si l’étiquette s’améliore avec les nouvelles règles de calcul, la mise à jour est gratuite, sans nouvelle visite.

[Capture d’écran annotée de l’Observatoire DPE-Audit — à fournir]

DPE périmé : que faire et quels sont les risques en 2026 ?

Un DPE périmé est un DPE dont la validité est dépassée. Pour le DPE individuel, voici les principaux risques.

• Une annonce non conforme. Toute annonce indique les classes énergie et climat et les dépenses annuelles estimées. Sans DPE valide, vous ne pouvez pas les renseigner de façon conforme.
• Des sanctions financières. Manquer aux mentions DPE des annonces expose à une amende administrative : 3 000 € maximum pour un particulier ou une personne physique, 15 000 € pour une personne morale.
• Un dossier de vente incomplet. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l’acte.
• Un recours de l’acquéreur. DPE erroné ou annonce trompeuse : il peut demander au tribunal des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente.
• Un bail sans DPE valide. Le DPE est annexé au bail lors de la signature et du renouvellement.
• Un diagnostiqueur non certifié. Le bailleur qui y fait appel encourt 1 500 € d’amende, 3 000 € en cas de récidive.

Une passoire thermique est un logement classé F ou G. On en comptait environ 3,9 millions au 1er janvier 2025 (12,7 % des résidences principales). Un logement G ne peut plus être loué depuis 2025 ; F suivra en 2028, E en 2034. Cette règle porte sur la classe, pas sur la validité du DPE.

L’audit énergétique réglementaire est un état des lieux de la performance du bâtiment, avec des scénarios de travaux chiffrés. Il s’ajoute au DPE pour vendre une maison classée E, F ou G. Il est valable 5 ans et ne vise pas les lots de copropriété (fiche F37110).

Pour renouveler son DPE individuel, passez par un diagnostiqueur immobilier certifié :

1. Ouvrez l’outil officiel Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié.
2. Saisissez votre code postal.
3. Filtrez par domaine (DPE) ou par organisme certificateur. Le service est gratuit.
4. Demandez plusieurs devis : le prix n’est pas réglementé et dépend de la surface, de la localisation et du chauffage.
5. Préparez vos factures de travaux : elles servent à justifier le DPE.

DPE collectif : ce que fait le syndic bénévole. Le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles d’habitation collective dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Le calendrier dépend du nombre de lots :

• 1er janvier 2024 : monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots ;
• 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
• 1er janvier 2026 : copropriétés d’au plus 50 lots ;
• 1er janvier 2028 : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte.

Voici qui fait quoi :

1. Faites le point : date du permis, nombre de lots, date et classe du DPE collectif existant.
2. Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’AG la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire.
3. L’AG vote à la majorité simple, dite de l’article 24.
4. Un diagnostiqueur certifié réalise le DPE collectif. Il transmet le rapport au syndic et à l’ADEME.
5. À l’AG suivante, le syndic présente le DPE collectif. Le PPPT des copropriétés de plus de 15 ans doit être réalisé à partir du diagnostic technique du bâtiment et du DPE collectif. Voir notre fiche PPPT et DPE collectif : quel lien et par où commencer et notre expertise PPPT pour les petites copropriétés.
6. Dans 10 ans, renouvelez ou mettez à jour le DPE collectif, sauf classe A, B ou C obtenue depuis le 1er juillet 2021. Cette étape repasse a priori par l’AG.

Coûts et financements. Les repères de coût moyen figurent dans le tableau comparatif, plus haut. Pour une maison, comparez les devis. Alber propose aussi le PPPT avec DPE collectif inclus à partir de 1 640 € TTC. Aucune aide ne finance un DPE, ni le DPE collectif obligatoire. Le DPE collectif Alber inclut un appui au dossier MaPrimeRénov’ Copropriété. Consultez le détail des tarifs PPPT Alber pour nos 3 packages : Sécurité réglementaire, Opportunité travaux et Rénovation énergie.

Notre conseil de professionnel — l’équipe Alber : contrôlez la validité DPE dès le début de votre projet, avant même de contacter une agence.

Impact des travaux de rénovation sur la validité du DPE

Aucune source officielle n’oblige à refaire un DPE après des travaux. Sa validité reste de 10 ans.

Un nouveau DPE peut toutefois valoriser vos travaux de rénovation énergétique : il s’appuie sur vos documents et les relevés du diagnostiqueur. Une meilleure note DPE peut faire sortir un logement du statut de passoire (F ou G). En copropriété, un DPE individuel généré à partir des données de l’immeuble peut être remplacé par un DPE classique après vos travaux.

MonAccompagnateurRénov’ est l’interlocuteur de confiance qui suit un projet de travaux de bout en bout (Anah).

Cas d’usage fictif. Un bailleur rénove un appartement classé G. Son DPE de 2023 reste valable. Un nouveau DPE permettra de faire reconnaître le gain de classe.

FAQ

Quelle est la durée de validité d’un DPE pour une vente en 2026 ?

La validité DPE d’un DPE individuel réalisé depuis le 1er juillet 2021 est de 10 ans. Il doit dater de moins de 10 ans à la promesse ou à l’acte. Plus ancien, il est périmé. Pour un appartement, le DPE collectif ne le remplace pas.

Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?

Non. Les DPE individuels réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024. Faites-en réaliser un nouveau avant toute vente ou location.

Comment puis-je vérifier la date d’expiration de mon DPE ?

Relevez la date de réalisation et le numéro d’identification ADEME à 13 caractères inscrits sur le DPE. Rendez-vous ensuite sur l’Observatoire DPE-Audit : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Vous pouvez y vérifier votre DPE et télécharger une attestation.

Que faire si mon DPE est périmé et que je veux louer mon appartement ?

Faites réaliser un nouveau DPE individuel avant de signer le bail : il doit dater de moins de 10 ans. Lors d’une reconduction tacite, le locataire peut exiger un DPE valide pour vérifier la décence du logement. Si le logement est classé G, il ne peut plus être loué.

Est-il obligatoire de refaire un DPE après avoir fait des travaux d’isolation ?

Non. Aucune source officielle ne le prévoit : la validité du DPE court jusqu’à son terme. Un nouveau DPE fera reconnaître une meilleure étiquette.

Quel est le prix pour renouveler un DPE en 2026 ?

Le prix n’est pas réglementé : demandez plusieurs devis. DPE individuel : selon l’équipe Alber, un pack de 6 diagnostics pour un appartement, DPE inclus, coûte entre 150 et 250 €. DPE collectif : prenons une copropriété fictive de 12 lots, avec un permis antérieur à 2013. Son DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026. L’ADEME estime son coût entre 1 000 € et 5 000 €. Alber le propose à partir de 870 € TTC (voir l’offre DPE collectif).

Un DPE « vierge » est-il toujours accepté pour une transaction en 2026 ?

Non. Le DPE vierge était un ancien DPE impossible à établir faute de factures de consommation. Il a disparu avec la généralisation de la méthode conventionnelle, selon le ministère.

Quels sont les risques si je vends ma maison avec un DPE non valide ?

Scénario fictif : vous vendez votre maison en 2026 avec un DPE de 2020. Il est périmé depuis le 31 décembre 2024. Votre dossier de diagnostic technique est incomplet. Si le DPE est erroné, l’acquéreur peut demander au juge des dommages et intérêts, voire l’annulation. Une annonce sans mentions DPE conformes expose à une amende de 3 000 € maximum. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé.

Conclusion

Retenez trois points sur la validité DPE. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Tous les DPE plus anciens sont caducs depuis le 1er janvier 2025. Un DPE périmé doit être renouvelé avant toute vente ou location.

La suite, selon votre situation :

• Copropriétaire vendeur ou bailleur : vérifiez votre DPE individuel. S’il est périmé, refaites-le avant la promesse, l’acte ou le nouveau bail. L’audit énergétique ne concerne pas la vente d’un lot.
• Syndic bénévole : vérifiez la date et la classe du DPE collectif. Inscrivez sa réalisation à l’ordre du jour de l’AG, puis présentez-le à l’AG suivante.

Notre conseil de professionnel — l’équipe Alber : anticipez le renouvellement bien avant votre projet de vente ou de location en 2027. Au 1er janvier 2027, le calcul évolue pour l’électricité et une nouvelle classe « A0 » apparaît. Votre DPE existant reste valable 10 ans et peut être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit. Faites le point dès maintenant avec un diagnostiqueur certifié pour une transaction sécurisée. Détails sur service-public.gouv.fr.

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